導言
- 了解什麼是【土地二胎】貸款，為您的財務需求提供靈活解決方案。
- 如何利用【土地二胎】解決資金周轉的問題，釋放土地資產的價值。
- 選擇【697 來就吉借錢網】快速申請土地二胎貸款，解決財務困難。
當你擁有土地資產，卻因為資金周轉問題而發愁時，土地二胎貸款或許能成為你的解決方案！
不僅房屋可以申請二胎貸款，土地同樣也能作為擔保品來獲得資金支持，讓你靈活運用資產，滿足【短期】或【長期】的財務需求。
在選擇土地二胎貸款時，應該根據自己的【財務需求】與【還款能力】，仔細評估【銀行】與【金融機構】的優缺點，以【確保資金運用靈活】又【不會造成還款壓力】。
如果你想要【快速申請】、【審核彈性】、【撥款速度快】的貸款管道，可以選擇【697 來就吉借錢網】，提供專業的土地二胎貸款服務，無論是個人【資金需求】、【創業週轉】，還是【臨時應急】，為你量身打造合適的貸款計畫，幫助你順利取得資金，解決財務困難！
什麼是土地二胎？
土地二胎貸款，簡單來說，就是在你的土地已經抵押給【銀行】或【金融機構】的情況下，再次以該土地作為擔保，向【銀行】或【金融機構】申請第二次貸款，而這筆貸款會設定為第二順位抵押，也就是說，土地的第一順位貸款人（通常是銀行）擁有優先受償權，而二胎貸款的機構則是第二順位債權人。
由於土地的流通性低於房屋，變現速度較慢，因此大多數銀行只承辦土地一胎貸款，較少提供土地二胎貸款服務，即使有些銀行開放申請，審核門檻也相當嚴格，成功率不高。
所以市場上土地二胎的貸款主要以民間金融公司為主，這類機構提供較彈性的貸款條件，讓有資金需求的借款人能更容易取得額外資金，解決短期財務需求。
像是【697 來就吉借錢網】便是專門承辦土地二胎貸款的民間金融機構之一，提供多元的貸款方案，並強調快速【審核】和【放款】，致力於協助借款者輕鬆辦理各種借款事宜，找到合適的方案。
能申辦土地二胎的土地總類有哪些？
土地二胎能申請的土地類型有【建築用地】、【農業用地】、【工業用地】、【山坡地】、【林地】、【持分土地】，接下來就由【697 來就吉借錢網】來針對各種土地類型作詳細的【分析】與【說明】。
建築用地土地二胎貸款
一般來說，建築用地是可以用來建造房屋的土地。
若是以個人身份申請土地融資，需將該土地作為抵押品，並提供建築計劃書來證明土地的使用目的，如果在一年內未開始建造，貸款資金可能會被收回。
放款成數通常會根據土地所在的地區有所不同，六都地區的土地放款成數相對較高，例如說【臺北市】或【臺中市】的土地放款成數可達 8 成，其他縣市或鄉鎮地區的放款成數大約是【4 成】到【5 成】，利率從 3.5% 起。
在個人建物融資方面，銀行不會一次性撥款全額，而是會根據建設進度逐步撥款，當【工程達到某個階段】並且【承包商提供相關證明】後，銀行才會支付相應的款項，基本上貸款成數會是建築成本的【3 成】到【6 成】，利率起碼為 4%，當建物竣工並且取得使用執照後，該部分融資可以轉為普通房貸，利率則根據借款人的條件而有所不同。
若是申請建築用地土地二胎貸款，通常可貸到土地價值的【6 成】至【9 成】，這是所有土地類型中放款成數較高的。
農業用地土地二胎貸款
農業用地是指可用於耕作的土地，但並非所有銀行都提供農地貸款，且貸款條件較為嚴格。
以土地銀行為例，申請農業用地土地二胎貸款時，需提供土地使用證明，且土地用途必須為農業用途，貸款成數最高可達 7.5 成，而且當貸款金額超過 3000 萬元，則需由總行進行審核，目前農地貸款的利率大約從 2.47% 起。
對於【18 歲】至【45 歲】，【具備農業相關學歷】或【曾參加農業訓練課程】的年輕人，可以申請「青年從農創業貸款」，此類貸款的利率通常為 1.5% 左右，具有較大的優惠。
另外還有「農民經營改善貸款」和「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」等選擇，如果加入當地農會並成為正會員，您也有機會申請到一些農地貸款的優惠方案。
工業用地土地二胎貸款
若您【擁有工業用地】並【希望利用閒置土地申請貸款】，首先需要注意的是，銀行對於工業用地的貸款成數通常較低，一般只有 4 成左右，除非您能提供詳細的建設開發計劃，並且承諾在規定的時間內啟動建設，若未按照規定開始建設，銀行可能會【回收貸款】或【要求提前償還】。
要注意的是，工業用地的類型會影響貸款的【額度】及【利率】，分成【特種】、【甲種】、【乙種】等不同類型的工業用地，每一種類型會有不同的貸款政策，通常更高等級的工業用地會相對容易貸款，並且可能享有較好的利率條件。
另一方面，一些【不適合開發】或【用途較為特殊】的工業用地，銀行可能會要求額外的保障措施，甚至不批准貸款。
假設您打算申請工業用地土地二胎貸款，最好提供詳細的【土地用途計劃】及【相關證明】，這樣可以增加成功獲得貸款的機會，並且獲得更有利的條件。
山坡地土地二胎貸款
山坡地的土地價值較低，由於山坡地區存在較高的自然災害風險，如【山崩】和【土石流】，因此在銀行機構申請貸款的機會較少。
山坡地的貸款額度通常較低，利率也可能較高，因為銀行需要考慮更多的風險，尤其是申請土地二胎貸款時，借款人通常需要提供更多的【擔保】或【其他保障措施】，才能提高貸款批准的機會。
如果您持有山坡地，但在銀行無法順利申請到土地二胎貸款，歡迎來【697 來就吉借錢網】詢問，我們有提供針對山坡地專屬的土地二胎貸款方案。
林地土地二胎貸款
林地通常是指用來種植樹木的土地，或者位於山區的土地。
由於林地的【市場價值較低】、【流動性差】且【風險較高】，銀行通常不願意承辦這類土地二胎貸款。
與山坡地類似，申請此類貸款時，建議尋求民間金融機構，以獲取適合的貸款方案。
如果您的林地已經有【農會貸款】或【銀行貸款】的一胎貸款，可以考慮來【697 來就吉借錢網】申辦林地土地二胎貸款，進一步提高資產的活用度。
持分土地土地二胎貸款
持分土地是指共有人共同擁有的土地，若想向銀行申請貸款，需要所有共有人出面並共同擔保。
持分土地可以作為擔保，但申請人【財力條件不足】或【擔保品價值不夠】時，銀行會依持分不動產的價值來決定貸款金額，如果土地是分別共有的，則需要【所有權人同意】並【共同擔保】才能辦理貸款。
銀行一般不太承辦持分土地土地二胎貸款，若您持有持分土地，可以考慮選擇專門處理持分土地土地二胎貸款的機構，如【697 來就吉借錢網】，以協助您順利辦理貸款。
土地二胎貸款申請所需文件
申請土地二胎貸款時，通常需要提供一些基本文件來順利通過審核，這些文件不僅是為了確認您的【身份】和【財務狀況】，還有助於貸款機構評估您的【貸款風險】和【貸款額度】。
雙證件：
戶籍謄本：
確認申請人的【戶籍地址】與【家庭成員狀況】，能協助貸款機構評估借款人的穩定性。
土地所有權狀：
提供土地權狀【正本】或【影本】，這是確認【土地產權完整性】並【作為貸款擔保品】的依據。
收入或在職證明（加分條件）：
一般來說銀行通常需要財力證明來評估借款人的還款能力，而民間金融機構則不強制要求財力證明，但若能提供【薪資單】、【存摺影本】、【勞保明細】或【公司開立的在職證明】，可以大大提升貸款核准機率。
土地二胎貸款申請流程解說
土地二胎貸款的申請流程可以簡單分為以下幾個步驟，了解以下這些步驟可以幫助您【順利完成申請】並【提高貸款核准的機率】。
申請：
估價：
依據貸款人持有土地的【位置】、【現況】與【市場價值】進行評估，計算潛在【價值】與【增值空間】，並試算【額度】及【利率】，確保貸款人能夠獲得最有利的貸款條件。
對保：
在雙方約定的時間內和貸款機構進行對保，確認【貸款內容】與【身份】後，即可簽訂正式貸款合約。
設定：
在簽訂完合約後，接著辦理地政機關抵押權設定手續，確保【貸款】與【擔保品】的合法性。
撥款：
完成上述程序後，通常需要花比較久的時間來完成【審核】並【撥款】，但如果是透過【697 來就吉借錢網】申請，則可享受【當日審核】、【當日撥款】的快速服務，讓貸款人能夠即時取得所需資金。
土地二胎貸款比較表： 【697 來就吉借錢網】vs. 銀行 vs. 民間金融公司
| 項目 | 🥇【697 來就吉借錢網】 | 民間金融公司 | 銀行 |
|---|---|---|---|
| 貸款額度 | 🥇貸款額度依土地價值評估，額度無上限。 | 最高可貸至 900 萬至 1,300 萬元。 | 最高可貸至 750 萬元。 |
| 貸款利率 | 🥇搭配活動月利率最低 0.4% 起。 | 年利率約【5%】至【12%】。 | 年利率約【3%】至【10%】。 |
| 審核速度 | 🥇最快當日【審核】並【撥款】。 | 約【1】至【2】個工作天。 | 約【7】至【14】個工作天。 |
| 貸款成數 | 🥇最高市價 130%。 | 最高市價【90%】至【120%】。 | 最高市價 75%。 |
| 還款方式 | 🥇隨借隨還，還可以量身訂做還款方案。 | 隨借隨還，不綁約。 | 本利攤還，最長 7 年。 |
| 土地條件 | 🥇接受各種土地類型，接受包含【一胎】、【二胎】、【三胎】甚至到第【四胎】的順位。 | 接受各種土地類型，接受包含【一胎】、【二胎】、【三胎】的順位。 | 限制土地類型，且僅接受【一胎】、【二胎】的順位。 |
| 綁約方式 | 🥇不綁約，可【隨時清償無違約金】且【無額外手續費】。 | 不綁約，隨時清償無違約金，但可能需要額外的手續用。 | 最少綁約 2 年，提前還款需違約金。 |
| 優缺點 | 🥇24H 快速審核並放款，條件寬鬆，且利率最低，【長】、【短】期週轉都適合。 | 放款速度快，審核寬鬆，適合短期週轉，但利率較高，還需注意是否是合法金融機構。 | 利率較低，適合長期週轉，但審核嚴格，過件率低，還需綁約。 |
擁有土地但無法申請到土地二胎貸款該怎麼辦？
如果你擁有土地，但無法順利申請到土地二胎貸款，也不必過於擔心，還有其他解決方案可供選擇。
許多人在面對土地二胎貸款的申請困難時，會選擇尋求其他更為靈活的資金管道，一般來說銀行對於土地二胎貸款的要求比較嚴格，特別是土地的【種類】、【位置】及【借款人自身條件】等方面，這些都可能成為貸款的障礙，但是民間金融機構往往擁有更為靈活的貸款方案，能為你提供比銀行【更快】、【更寬鬆】的貸款服務。
如果你正在面臨資金周轉困難，但無法通過銀行獲得土地二胎貸款時，可以考慮一下【697 來就吉借錢網】，致力於為擁有土地資產的你提供【便捷】、【快速】的土地二胎貸款服務，無論你的土地是【建築用地】、【農業用地】，還是【工業用地】、【山坡地】等特殊土地，【697 來就吉借錢網】都能為你量身定制最適合的借款方案，並且提供專人服務，快速完成【審核】及【放款】。
立即聯繫 【697 來就吉借錢網】，我們將根據你的需求，提供專業的貸款方案，幫助你在最短的時間內完成資金安排，讓你無需擔心資金壓力，輕鬆度過財務難關！
Dcard、PTT 常見土地二胎 Q&A
Q1: 土地二胎貸款是什麼？
土地二胎貸款是指在土地已經有第一順位抵押的情況下，再設定第二順位抵押權，從而取得額外貸款，這種方式適合那些有資金需求，但又不希望影響原有貸款的借款人。
Q2: 土地二胎貸款的利率怎麼計算？
銀行的土地二胎年利率通常在【3%】到【10%】之間，民間金融機構的土地二胎年利率約【5%】至【12%】之間，實際的利率會根據借款【金額】、【土地價值】及【借款人的財務狀況】來確定。
Q3: 土地二胎貸款的最高貸款成數是多少？
銀行的土地二胎貸款成數通常為土地市值的【70%】至【80%】左右，而民間金融機構的土地二胎貸款成數則可以高達 90% 以上，具體數字會根據【土地估值】及【借款人條件】來決定。
Q4: 持分土地可以辦理土地二胎貸款嗎？
可以辦理。雖然銀行通常不提供持分土地二胎貸款，但民間金融機構是可以承作的，且不需要其他持分人同意，只要該土地還有殘餘價值，即可申請。
Q5: 如何選擇合法的土地二胎貸款機構？
在選擇土地二胎貸款的管道時，應選擇擁有【合法營業執照】、【利率條件透明】且【無隱藏費用】的機構，像 【697 來就吉借錢網】這樣的安全合法的平台，專注於【透明利率】與【快速放款】，適合需要高效率服務的借款者。
697來就吉借款專家，台灣合規組織企業專業經營，針對各類借款擁有 16 年以上的媒合經驗及專業服務。
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